Logement neuf : quelles sont les villes françaises les plus attractives ?

Quelles sont les meilleures villes pour investir dans l’immobilier neuf ? Outre la région Ile-de-France, à qui nous avons dédié un article complet à retrouver ici, certaines villes françaises séduisent de plus en plus, constituant un vrai placement stratégique pour les investisseurs immobiliers. Une hésitation ? Utopia vous partage la liste des villes les plus attrayantes du moment. 

Lyon 

Située entre Paris, Genève et l’Italie, la capitale des Gaules possède un patrimoine historique unique grâce à son centre-ville et son architecture datant du XIXème siècle. Possédant une offre de formation très développée (écoles de commerce, de biologie, d’ingénieurs, d’hôtellerie…),  Lyon est l’une des villes françaises qui accueille le plus d’étudiants avec pas loin de 150 000 étudiants français et internationaux. Côté économie, la ville abrite de nombreuses entreprises, notamment dans le domaine scientifique, de la bio-santé ou du numérique. La future rénovation du quartier d’affaires de la Part-Dieu devrait par ailleurs accroître encore plus son attractivité. 

Le point immo : 7 des 9 arrondissements de Lyon ont dépassé le seuil symbolique des 5.000 €/m². Les prix restent néanmoins moins élevés qu’à Paris, sachant qu’il faut débourser en moyenne 6.677 €/m² pour acheter un appartement neuf. Un argument de plus pour séduire les Parisiens en exode… 

Bordeaux 

Du fait de son patrimoine viticole exceptionnel et de son centre-ville classé à l’UNESCO, Bordeaux attire de nombreux touristes chaque année, ce qui lui a valu le titre de première destination touristique du monde en 2016-2017 par Lonely Planet. Une métropole où il fait bon vivre – seulement 45 minutes en voiture de la première plage – mais également travailler : pôle central du secteur aéronautique, militaire et spatial, la ville abrite plusieurs entreprises internationales telles que Dassault Aviation, Ariane Group, Safran et Thalès. 

Le point immo : Avec un prix autour de 4 210 €/m², l’immobilier neuf à Bordeaux a de beaux jours devant soi, d’autant plus qu’une version spécifiquement bordelaise du dispositif Pinel devrait bientôt voir le jour. 

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Lille 

Quatrième métropole de France, la capitale des Flandres est à seulement 1 heure de Paris, 1h20 de Londres et 2h10 de Bruxelles en TGV, la situant au carrefour d’un réseau de transports très développé. Comptabilisant plus d’un million d’habitants, la métropole, dont le taux de chômage atteignant 10% fin 2019, abrite notamment les sièges d’Auchan, Leroy Merlin, Decathlon ou Boulanger. Un dynamisme qui attire également les étudiants : entre 2008 et 2018, leur nombre a augmenté de 20%. 

Le point immo : à Lille, environ 75% de la population occupent des biens en location, sachant que la métropole est majoritairement éligible à la défiscalisation Pinel. 

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Montpellier

Accessible de Paris en TGV en seulement 3h30, la ville de Montpellier est très prisée pour son cadre de vie car proche des stations balnéaires de la Méditerranée et de l’Espagne. La préfecture de l’Hérault affiche en effet l’un des degrés d’ensoleillement les plus élevés de France, ce qui séduit bon nombre de seniors en quête d’une retraite au soleil. La destination attire également plus de 60 000 étudiants chaque année, faisant de Montpellier, le 7e pôle universitaire de France. La ville abrite enfin de grandes entreprises, comme Alstom, Sanofi ou IBM, et comprend 18 parcs d’activité où siègent 2 000 PME. 

Le point immo : une douceur de vivre et un dynamisme économique qui expliquent pourquoi le prix moyen au m² habitable dans l’immo neuf à Montpellier a augmenté de 2,8% entre le 2e trimestre 2019 et 2020, s’élevant aujourd’hui à 4 278 € contre 4 160 € à la même période en 2019. Autant de critères qui rendent l’investissement locatif à Montpellier très intéressant, tout en sachant que l’agglomération fait partie de la zone A éligible à la loi Pinel.  

Toulouse

Élue deuxième ville la plus attractive de France (hors Paris) selon le classement 2020 du baromètre d’attractivité des métropoles publié par Arthur Loyd, la ville rose séduit déjà grâce à sa localisation. Située entre les Pyrénées, la mer Méditerranée et l’océan Atlantique, Toulouse bénéficie d’un climat méditerrannéen,  avec des étés chauds et des hivers doux. Avec 15 000 nouveaux arrivants chaque année, la Ville rose pourrait même devenir la 3e ville de France en 2025. Côté économie, la ville connaît une forte croissance et attire beaucoup d’actifs grâce aux laboratoires de recherche, grosses multinationales et industries de pointe qui y sont implantés, dont le siège d’Airbus, faisant de Toulouse la capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale.

Le point immo : attirant toutes les tranches d’âge, dont plus de 100 000 étudiants, Toulouse est l’une des villes françaises les plus intéressantes pour investir dans l’immobilier, sachant que l’agglomération est également éligible au dispositif Pinel. 

Marseille

Riche d’un patrimoine culturel important et d’une qualité de vie idyllique (mer, soleil, calanques…), Marseille est la troisième métropole de France. La cité phocéenne bénéficie d’un rayonnement économique international, grâce son port en liaison directe avec l’Italie et l’Afrique d’une part, mais également grâce aux entreprises internationales et nombreuses starts-up qu’elle abrite. Sixième ville étudiante de France située à seulement 3h20 en TGV de Paris, la cité phocéenne laisse entrevoir un taux de rentabilité élevé pour une grande ville, autour de 4,2 %. 

Le point immo : Marseille offre en effet de belles opportunités d’investissement notamment dans de nouveaux quartiers neufs ou des quartiers historiques faisant l’objet de vaste programme de réhabilitation (le Nord et le centre-ville) sachant que là aussi, de nombreux logements neufs de Marseille sont éligibles au dispositif Pinel. 

Rennes 

Réputée pour sa qualité de vie, Rennes a l’avantage d’être située à seulement 45 minutes de la mer. Autre atout, son offre culturelle riche en galeries d’art et son ambiance conviviale avec de nombreux festivals tout au long de l’année. Côté économie, le nouveau quartier d’affaires EuroRennes participe à un virage économique : d’ici 2025, la métropole espère créer 7 000 emplois et construire 124 000 m² de bureaux, 9 500 m² d’activité et d’équipements publics, 30 000 m² de commerces, service et loisir et plus de 1400 logements. Rennes est également une ville très appréciée par les étudiants, qui sont près de 70 000. 

Le point immo : Rennes est l’une des villes françaises où le marché immobilier a le mieux résisté en 2020 malgré les confinements. Tout comme d’autres villes à l’Ouest, la métropole est l’une des plus attractive de France, avec un prix dans l’immobilier neuf autour de 5 000 €/m². 

Angers 

Considérée comme l’une des villes les plus vertes de France, Angers séduit également grâce à son patrimoine architectural unique : une ancienne citée médiévale aujourd’hui principalement habitée par des étudiants (environ 25% de la population). Située à seulement 1h30 de Paris en TGV, la capitale de l’Anjou bénéficie d’une économie vertueuse, tournée vers le tourisme, l’Internet des objets (le territoire est labellisé French Tech) ou encore le végétal avec le pôle de compétitivité Végépolys. 

Le point immo : à Angers, les prix dans l’immo neuf oscillent entre 2 000 €/m2 et 4 000 €/m2 sachant que la forte densité d’étudiants crée une tension locative avantageuse pour les investisseurs immobiliers. 

Nantes 

En plein essor, la capitale des Ducs de Bretagne gagne près de 8 000 habitants chaque année, la plaçant en tête du baromètre Arthur Loyd 2019 d’attractivité des métropoles françaises. Proche de l’océan Atlantique et de deux parcs naturels régionaux, la ville est connue pour ses festivités culturelles et ses animations sportives. Considérée comme l’une des villes françaises avec le plus d’opportunités dans l’IT, Nantes est très engagée dans les nouvelles technologies, ce qui lui vaut le prestigieux label de « Capitale French Tech ». 

Le point immo : en 2020, les prix de l’immobilier neuf sont montés deux fois plus vite que ceux de l’ancien avec un prix au m² moyen approchant les 5 000 €. 

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